Dein Bestand — bewertet, bewirtschaftet, berichtsfähig.
Bewertung, Mietermanagement, Wartung und ESG in einem Datenkern – vom einzelnen MFH bis zum Portfolio, jede Wohneinheit mit eigenen Daten.
Eine Wahrheit für Halten, Modernisieren und Verkaufen – statt Excel-Inseln.
60 Tage gratis · ohne Kreditkarte · DSGVO-konform, in Deutschland gehostet
Gebaut von Praktikern: 10 Jahre Sanierungs-Projektmanagement + 30+ Jahre Bau-Expertise.
Halten, modernisieren, verkaufen – aus denselben Daten.
Bestand transparent
Objekte, Wohneinheiten, Mieten und Status portfolioübergreifend – Schluss mit verstreuten Tabellen.
Berichtsfähig für ESG
Energetischer Ist-Zustand, CO₂ und Sanierungspfad je Objekt – Grundlage für ESG-Reporting und Sanierungsfahrpläne.
Modernisierung gerechnet
Maßnahmen mit echten Handwerkerpreisen kalkulieren, inkl. §559-Modernisierungsumlage und Wertsteigerung.
Bewerten, rechnen, berichten — aus einem Modell.
Der Bestand steht im Mittelpunkt, aber die Modernisierung rechnet mit denselben echten Preisen wie ein Neubauprojekt.
Vom ESG-Ist zur gerechneten Sanierung
Rating, Maßnahme, neue Klasse.
Energieklasse und CO₂ je Objekt — dann eine Modernisierung mit echten Preisen rechnen und sehen, welche ESG-Klasse dabei herauskommt und was §559 an Umlage hergibt.
Kalkulieren ohne Mengenermittlung
Mengen aus dem Gebäude, Preise aus dem Markt.
Du wählst die Leistung. Die Menge kommt aus deinen Gebäude- und Raumdaten, der Preis aus echten regionalen Handwerkerpreisen. Kein Fenster zählen, keine Wandfläche rechnen.
Das Leistungsverzeichnis, das man nicht schreiben muss
Aus der Konfiguration direkt in die Ausschreibung.
Aus deiner Konfiguration entsteht ein ausschreibungsfertiges LV über alle Gewerke — mit Langtexten, Mengen und Einheitspreisen. Von dort direkt in die Umkreissuche und die Online-Anfrage.
Vom Rent-Roll bis zum Exit – alles am selben Objekt.
Alle Objekte und Kennzahlen auf einen Blick.
Objekte, Wohneinheiten, Investvolumen und Status über das ganze Portfolio – sortier- und vergleichbar. Der Projektstatus-Zeitstrahl zeigt je Objekt, ob es gehalten, modernisiert oder vermarktet wird.
- Objekte, Wohneinheiten & Kennzahlen portfolioweit
- Projektstatus-Zeitstrahl je Objekt
- Sortier- & filterbar nach Investvolumen, € je WE …
Rent-Roll je Wohneinheit – Mieten, Laufzeiten, Leerstand.
Je Wohneinheit ein Mietverhältnis: Status, Sollmiete, Kaution, Laufzeit und Kontakt. Daraus entstehen Rent-Roll-Kennzahlen wie Leerstand, Soll-Jahresmiete und Ø € je m² – ohne Nebentabelle.
- Mietverhältnis je Wohneinheit
- Leerstand, Soll-Jahresmiete, Ø € je m²
- Grundlage für Bewertung & Verkauf
Wartung im Griff, Betriebskosten umgelegt.
Wartungsaufgaben mit Fälligkeit, Intervall und Kosten je Objekt – mit automatischer Wiedervorlage beim Erledigen, überfällige zuerst. Umlagefähige Kosten werden gekennzeichnet; die Betriebskostenumlage verteilt die Jahreskosten nach Wohnflächenschlüssel auf die Wohneinheiten.
- Wartung mit Fälligkeit, Intervall & Kosten – automatische Wiedervorlage
- Umlagefähige Kosten kennzeichnen
- Betriebskostenumlage nach Wohnflächenschlüssel
Energetisch bewertet – berichtsfähig.
Score und Ampel aus Energieklasse, CO₂ je m²·a und Endenergie – mit Ist→Saniert-Vergleich. So siehst du je Objekt, wo der Bestand steht und welcher Sanierungspfad ihn berichtsfähig macht.
- Score & Ampel je Objekt
- CO₂ je m²·a & Endenergie
- Ist→Saniert-Vergleich & Sanierungspfad
Maßnahmen mit echten Preisen – inkl. §559-Umlage.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen über alle Gewerke kalkulieren – mit echten Handwerkerpreisen, direkt mit den Gebäudedaten verknüpft. Inklusive maximaler Modernisierungsumlage nach §559 und der erzielbaren Wertsteigerung.
- Kalkulation über alle Gewerke, echte Preise
- §559-Modernisierungsumlage & Kappung
- Förderung & Wertsteigerung berücksichtigt
Kalkulation, Ausschreibung & Verkauf gehören zu Renaldo Developer – als Modul zu Operate dazubuchen (beide gleichzeitig auf einer Organisation).
Aus dem Bestand heraus verkaufen.
Wenn ein Objekt an den Markt geht: Exposé je Wohneinheit mit KI-Vermarktungstexten, teilbarer Datenraum für Käufer und Finanzierer und Listing-Export mit automatischer Kaufpreis-Vorbelegung – alles aus denselben Objektdaten. Der Verkauf gehört zum Modul Renaldo Developer und lässt sich jederzeit zu Operate dazubuchen.
- WE-Exposé mit KI-Vermarktungstexten & teilbarer Datenraum
- Listing-Export mit automatischer Kaufpreis-Vorbelegung
- Finanzierungs-Brücke (LTV, DSCR, Cashflow)
Werkzeuge für den ganzen Bestand.
SAM – KI-Assistent
Fachfragen zu GEG, Förderung, Modernisierung und Normen – kontextbasiert auf deinem Objekt.
Team & Rollen – kollaborativ
Verwalter, Energieberater, Handwerker und Finanzierer im selben Objekt – mit Rollen und Rechten, ohne Aufpreis pro Kopf.
Fördermodul
KfW/BAFA-Programme für Modernisierung und energetische Sanierung im Bestand matchen und einplanen.
Datenraum & Dokumentenablage
Pläne, Nachweise, Verträge und Schriftverkehr revisionssicher je Objekt – teilbar mit Käufern und Finanzierern.
KI-Fotostaging
Aus dem Bestand fotorealistische Vorher/Nachher-Visualisierungen für Vermarktung und Neuvermietung.
Whitelabel-Export
Reports und Exposés im Layout deines Hauses – für Eigentümer, Beirat, Banken und Käufer.
Der ganze Lebenszyklus eines Wohngebäudes – in einem Datenkern.
Von Ankauf und Potenzial über Kalkulation, Ausschreibung und Bau bis Betrieb und Verkauf. Neubau und Sanierung, vom Einfamilien- bis zum Mehrfamilienhaus – alle Leistungen direkt mit den Gebäude- und Raumdaten verknüpft.
Kalkulation über alle Gewerke – mit vorgefertigten Leistungsverzeichnissen und echten Handwerkerpreisen. Alle Leistungen direkt mit den Gebäude- & Raumdaten verknüpft.
Akquise
- Bebauungspotenzial (GFZ/GRZ)
- Bodenrichtwert (BORIS) & Flurkarte
- 3D-Gebäudemodell
- Wirtschaftlichkeit (Marge, GDV, Residualwert)
Planung & Kalkulation
- Gebäudeimport (IFC)
- Planliste
- Energieberatungsmodul
- Gebäudesteckbrief
- Fördermodul
- Finanzierungsrechner
- Bemusterung
- MFH-Struktur
- Neubau
Ausschreibung & Vergabe
- Handwerker-Portal
- Online-Beauftragung
- Angebote + KI-Vergleich
- Kontaktliste Handwerker
- AVA-/CSV-Export
Bau & Abnahme
- Bauzeitenplan & Termine
- Bautagebuch & KI-Wochenbericht
- Mängel-Verwaltung
- Bauüberwachung
- KI-Rechnungsprüfung
Betrieb & Verkauf
- Mietermanagement
- Wartung & Abrechnung
- ESG-Rating
- WE-Exposé & Datenraum
- Finanzierungs-Brücke
- Listing-Export
Renaldo Operate – Betrieb je Wohneinheit, statt teurer Grundgebühr.
Operate Start ist die kostenlose Plattform-Basis. Für die aktive Bewirtschaftung schaltest du Operate Scale frei – 9 € netto je Wohneinheit/Monat. Keine Grundgebühr, keine Projektgebühr.